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中银香港经济与政策研究主管王春新昨日撰文指出，要脱节住房难题，必先解决本港衡宇供需纰谬称问题。这就需要从需求治理入手，执行真正意义上的「衡宇双轨制」，以公营衡宇来保证香港通俗市民的栖身需要，以私人住宅来知足内陆和外洋的投资需求，形成两个差异市场，确保市民栖身权力不受市场颠簸侵蚀，以及使内外投资需求不致因政策调控而受到过多限制，形成合理分工和高效运作。
脱离投资需求抑房价暴涨
王春新以为，香港住房问题的症结，在于衡宇生长模式的内在缺陷，供应和需求是严重纰谬称。需求主要来自三方面，划分是内陆住民的栖身需求、内陆住民和企业的投资需求，和境外投资需求。然而，香港作为国际都市，投资需求可以无限大，耐久以来一直是香港楼市的主宰，动员房价不停暴涨，大大逾越市民收入增进。
而耐久的供需纰谬称，使香港房地产部门深陷两难困局。王春新指，一方面房价早已抛离绝大多数通俗市民的购置能力，要化解社会怨气，需要增添住宅供应以降低楼价。但另一方面，高楼价已成为本港消费、投资、财政和就业的最大支持，楼价大跌可能引发一系列严重结果。同时，香港衡宇市场存在太过颠簸的特点，接纳纯市场手段不仅无法有用地平衡供求关系，还可能带来新的危急。
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新居屋价钱对应年轻一代
凭证上述问题，王春新提出「新居屋设计」，主要思绪是更严酷地划分、周全推行公私营衡宇 「双轨制」作为久远生长战略；以有别于现有居屋的新居屋模式作为未来公营衡宇建设的重点；新居屋价钱必须与中产阶级和年轻一代的收入相对应。他以为，这是转变衡宇生长模式的要害。
王春新进一步注释指，新居屋设计从增量调整的角度、力争以循序渐进及和风细雨方式去修正衡宇生长路向，最终到达改变香港滞胀的衡宇生长模式之目的。从经济角度看，设计在解决香港大多数家庭住房基本需要的同时，可有用推动经济增进，包罗直接提升地产业的增添值、扩大楼宇制作业的增添值，以及楼宇业权(衡宇消费服务)的总量。长此以往，房地产业将重新成为香港经济增进的发念头，并为市民提供更多的就业时机。
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